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克而瑞预计,四季度房企将收缩战线、放缓节奏,关注二线城市拿地窗口期三季度,陆续有上市房企发布中期业绩报告,部分房企对下半年投资表示要保持谨慎。一方面源自政策严控,尤其是融资环境不乐观的情况下,政府坚持因城施策、坚决遏制房价上涨导致资金风险加大;另一方面,地市、楼市双双降温,并进一步蔓延至三四线城市,尤其是棚改支撑逐步减弱,市场销售预期并不乐观,因此,维稳现金流成为行业共识。

今年以来,各大房企拿地态度普遍趋于谨慎,拿地规模纷纷回落。据统计,2018年1-9月,受监测的20家主要品牌房企共拿地2.2亿平方米,同比下降20.9%;累计拿地金额9534亿元,同比下降27.8%。中国指数研究院相关负责人分析认为,“究其原因,一方面,2017年品牌房企整体拿地规模处在历史最高水平,基数偏高;另一方面,今年以来,受土地出让条件严苛以及企业资金压力骤升影响,品牌房企拿地更趋谨慎,拿地规模有所下降;同时,企业拿地布局下沉三四线,也是拿地金额下降的重要原因”。

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